产品与品牌，是房地产开发与经营中不可或缺的两个轮子。在过去的十年中，房地产行业一直是处于产品开发的独轮子时代。但随着社会的进步、经济的发展和人们需求层次的不断提高，房地产已经进入了产业化发展的时期。
住宅市场是一个特殊商品市场，就其目前的市场来看，大多数竞争和关注的焦点仍然停留在价格、区位、配套等较为零散和低层次的竞争要素上。这一点从大多物业广告中我们都能读出这样的竞争（潜）台词：地处某某黄金地段，上风上水；配套设施齐全，配有私人皇家会所；价格优惠，物有所值等等。
在房地产发展十年后的今天，在经历了容积率时代、包装时代及产品时代的发展后的今天，终于可以说房地产进入了品牌的时代。我们终于看到了聪明的发展商，开始“创服务，打品牌”。在近期的几届房展会上，华远公司的华亭嘉园、万通公司的万泉新新家园、兴涛社区、今典花园等项目的开发商均在展会上开通了看房班车，在向购房者提供精美楼书的同时，售楼小姐耐心细致地为客户解答问题，用高质量的物业和高品质的服务创造着发展商的品牌形象。
然而塑造品牌并非一日之功，特别是房地产这种特殊的产品。
房地产业是资金密集型行业，资金投入量大，市场风险也大；而房地产消费又有其特殊的大宗性和永久性，这些也都从客观上加大了房地产品牌子树立的难度。虽然各发展商已经意识到品牌于房地产的重要性，但是我们认为目前国内房地产行业真正能称得上品牌的可能只有万科一家。其他发展商又都不免落俗地打起了价格战和区位战。
从房地产的发展来看，可以说住宅市场的品牌发展已经滞后，这在某种程度上也对住宅市场的发展形成了制约。一方面是购房者买房的体现的是一种盲目的探求行为，缺乏目标性，所以也在不胜其累地逛房展会，大量收集资料；而另一方面开发商周而复始的广告宣传，由于没能上升到品牌的塑造层面，使其效果仅仅体现为短时效应，无法形成企业无形资产的积累。
“机不可失，时不再失”。住宅开发已经进入品牌时代。
那么更具体地说品牌到底包含了什么内容呢？产品的质量当然是第一位的，质量取胜才能创出名牌。确保产品质量是名牌产品竞争能力和持久信誉的重要保证。但质量并不是最重要的，品牌最重要的应该是她所包含的文化内涵。美国盛世全球公司首席执行官凯文·罗伯特先生曾说：“现在社会中人们生活节奏很快，想抓住他们的注意力并不容易，因此品牌的精神内涵就越发重要。要想成为品牌，必须用情感包装起来，让人们不仅在商品前站住脚，而且心灵打动。”所以说品牌创造的“是一种气氛”，产品是这种气氛中不可或缺的部分”。就如同提到“奔驰”，人们必然联想到舒适、豪华；提到麦当劳就联想到快捷、低价。
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