购房置业中的“置业”通常是指非自身居住，而是用于投资目的购房行为。90年代初期，内地房地产市场刚刚兴起的时候，大批的港台置业者在北京、广州等城市购置外销房，其目的主要是用于投资出租使用。而时下随着个人购房热的兴起，投资置业者数量又大为增加，购房投资现在正成为一种时尚。
现在自己掏钱买房的人越来越多，其中大部分是急于解决基本居住或改善住房条件，但也有的人买房是为了投资，或者干脆就是为了挣钱。由于北京具有极特殊的市场环境，虽然市场总体房价一直呈下降趋势，但市场需求却一直热情不减，其中不乏投资置业产生的利益带给购房人的影响。
买房对于任何一个家庭来说，都是最大的一笔家庭开销，几十万甚至上百万的投入如果想要得到投资收益，或者在短期内得到投资回报并不是所有楼盘，所有的购房人都可以得到的。物业是否具有投资价值主要是看两个指标：一是看房价是否有上升的趋势，二是看市场楼价租金水平是否有利可图。在京城投资置业，要想取得相对较高的投资收益，就要首先关注以下几个方面：
第一， 要对房地产市场有总体的把握和了解。目前，房地产市场总体上是供大于求局面，面对众多楼盘如何进行选择，这就像在股市中选择股票一样，既要了解市场的大势，又要了解所要选择楼盘的“业绩表现”。目前，虽然北京市场房价总体水平已接近成本，但由于新增楼盘的供应压力，房价回升的可能性也不是很大。在这种情况下，想要获得投资收益，主要就是看其出租回报率指标了。租得好、租价高的楼盘，应当是最有投资价值的物业。
第二， 要选择好的区位。房地产投资有一条金科玉律：第一是位置，第二是位置，第三还是位置。由于近两年来商品住宅市场主体需求的单位集团购买逐渐消退，市场需求一度大幅下挫，与此同时，新增项目却有增无减，市场供大于求的趋势十分明显。但是，由于区域性极强的特点，房地产投资在大势不利的情况下，某些区域市场其前景依然被普遍看好。因此，投资置业对于位置的选择就显得尤其重要。像东北三环沿线、中关村就是普遍公认的市场前景看好的区域。这两个地区不但住宅售价相对最高，出租市场也极其活跃，价位再高的房子也能租得出去。
第三， 像选择股票要看其所在板块的升值潜力一样，投资置业也要考虑区位和楼盘是否有“概念”支持。因为楼市的基础是建立在市场有效需求前提之上的，而市场有效需求则要看地区经济的繁荣度，区域经济繁荣，就业机会多，就业水平高，市场对物业的需求就会相对充足，要求的档次相对也会提高。从这方面理解，所谓置业时须考虑的“概念” 实际上是经济概念的意思，经济发展，高收入人群趋向集中，有这一因素，楼市就会呈现牛市的态势。像“中关村”、“CBD”、“国贸－燕莎商圈”、“金融街”、“地铁五号线”、“轻轨” 等，这些概念都是投资置业的利好因素。
第四， 要掌握计算楼盘投资回报的技巧及方式。既然是为了投资，作为购房人就更应掌握量化比较、计算购房款和测算投资回报的方式与技巧。计算物业的投资回报，要了解以下几方面的数据：首先是房屋的单价和总价；第二是了解周边物业售价、出租状况及价位，并且要比较及测算市场租金与房价的比值；第三要考虑租金扣减贷款利息之后，净盈利与银行存款利息及股市收益率的效益差距。
以购置一套100平方米，单价为6000元的二居单元房为例，其总价为60万元，一般银行可提供八成25年按揭贷款。这样，购房人签约首付款就是12万元，其余48万元作银行按揭，48万元分25年还清，按现行贷款月利息0．465计算，其付给银行的月还款额为 2970．72元。
以比较保守的出租价位估算投资回报，按月租金3500元计算，12万元的投资，其年收益率就是（3500－2970．72）×12÷120000×100％＝5．29％，这一收益率较银行存款利息2．25％还高出3．04个百分点。
如为外销公寓，带精装修出租，月租金假设以最保守的价格5000元／月，这样年收益率将达到（5000－2970．72）×12÷120000×100％＝20．29％。此数额大大高出银行存款利息收入，较股市的一般收益率20％也还高出0．29个百分点，而其投资风险较股市却小了很多。所以从某种意义上说，目前投资楼市还是非常合算的。本文后附有目前出租市场最旺的望京地区主要楼盘租售价格比较表，按照表中所列各楼盘报价，您自己就可以清楚地比较出来现在投资哪一个楼盘最划算。
当然，既然是投资就会有风险，楼市投资风险相对小一些，但亦并非万无一失。这里需要提醒置业者注意的还有以下几点：
首先，若想求得在短期内收益的出租性物业，就应尽可能选择现房或接近现房的楼盘。因为只有物业成为现房，房屋才有可能即时出租获取回报。而且，现在新增楼盘数量多，竞争加剧，使期房项目的风险加大，这一风险的不确定因素包括工期保障、品质保障、价格涨浮、利息汇率变动等等。
其次，要想取得相对高的投资收益就应重点选择外销楼盘。因为按照北京市内、外销住宅管理规定，只有外销物业才允许出售或出租给外藉人士。而由于外藉人士在京工作大部分有较高的住房补贴，需要租住高品质的公寓或别墅，这样，外销房的高出租回报就相对有市场的保障。现在虽然也有内销房租给外藉人士的，但严格地讲那是不符合有关规定的，一旦公安或房管部门清查，就会有风险。
另外，外销物业还一点很特殊的“待遇”，就是外销物业签约合同中标注的是美元价格。这样汇率即使变动，房子也仍然“值钱”。而且目前本市外销楼盘的价格已基本探底，个别项目的售价甚至低于同档内销楼盘，正是投资置业的大好时机。 再有，能保障长期高收益的楼盘位置，一定是在商贸区、经济发展区的“圈子”里，而且离核心区越近越好。这主要也是基于楼盘竞争因素的考虑。随着新增供量的加大，核心“外围的”有可能会有更好、更有潜力的楼盘，这是因为核心区内的供应是有限的，比如中关村核心区国家就已经明令禁止新批住宅项目。所以像中关村、国贸、燕莎、电子城、金融街等这些高增长企业和外商扎堆儿的地方，越是贴近中心区的楼盘，出租市场就越是稳定。
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