贷款买房也是投资

【流行投资方式评论 】栏目   编辑整理:中国保险网   (2000年8月10日)


  在一些人眼里,买房当然是消费。其实不尽然,如果你利用好个人住房贷款,不仅可以寮现提前消费,而且也可投资生财。因为当你购买了住房,就有了升值的可能。即使你有钱,可你的钱正好有更好的升值渠道,那么你利用个人住房贷款消费购房,也可以生财、消费两不误。比如贷30年期的10万元房款,每月还本付息500来元,这种贷款长期限低利率的方式对借款人非常有利,一月只需还本付息500来元,一般家庭都可承受。现在商品房的价格在10年前还不抵现在的几分之一。已有业内人士预计,目前所购房在五年后投资回报率就有望超过15%。

  比如北京的赵先生在去年11月底买下了一套110多平方米地理位置颇佳的两居室。赵先生的花费账单如下:人民币1052065.08元,选择8成15年的银行按揭方式来供楼,首付款为总房价的20%,即210413.02元,月借款6912.50元。办好购房手续后.赵先生将自己的楼盘放在了公寓的租务部委托出租。每月的租金收入为9100元人民币。赵先生用它偿还银行每月的还本付息款,还净剩约2200元。
赵先生给自己算了笔账:如果做长期投资,保守地估计,首付款投入的成本可在8年内收回,那么8年后,更可以通过继续租祖来收取回报,15年还清贷款后,自己手里就有了这套价值100多万元的房子。

    其实,现在的一些有识之士已想出了更好的办法。比如:现实中不少个体经营户在经营资金不足、自己又需购买住房的情况下,往注选择将自己的资金投人经营,购房资金不足部分向银行申请个人住房贷款。应该说这是一种精明的选择。因为相比较之下,个人住房贷款利率要比经商办厂所需流动资金贷款利率低。现在的流动资金贷款利率为:年息半年以内的5.58%,半年至一年的5.85%.一年至三年的5.94%。

  当然,有时也存在这样的情况:有的购房者因一时现金不足又暂提供不出房产证,但手里只有三年、五年期末到期的定期存单或国库券,达时可以计算一下,看看用末到期的存单(或国库券)等质押贷款是否合算,如果合等则不妨拿这些末到期限期存单或国库系向银行进行短期质押贷款:其利率相对比个人住房贷款利率要高,但手续简单,当场即可办理。


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