3月26日,泰康人寿(601628,股吧)内部举行了泰康之家投资有限公司(下称泰康之家)的成立仪式,把投资养老社区从各种投资中单列出来,或许意味着经过几年前期调研后,养老社区领域探路者(300005,股吧)泰康正式开始试水养老产业。
这个以养老社区为核心的新兴的朝阳产业,似乎生来和保险有着相近的血缘。一个成熟的养老社区既可以包含地产、物业等险资渴望的投资领域,又能够消化养老保险为主的相关保险产品,如果试验成功,养老产业将使得保险公司有机会打造一条自己的“产业链”。
首家养老投资实体
3月26日,泰康之家正式宣告成立,这是保险业首家养老社区投资实体,公司CEO刘挺军带领的一支70多人的管理团队,也在这一日同步亮相。
记者了解到,通过泰康养老社区股权投资计划设立的泰康之家,注册资本金达22亿元,自此成为泰康旗下除泰康资产、泰康养老之外第三家由泰康人寿(601628,股吧)全资控股的子公司。
按照泰康人寿董事长兼CEO陈东升的设想,未来4年左右时间内,将在北京郊区投入40亿元建成约1.5万张养老床位、全功能、高品质服务的现代养老社区,发展包括医疗保健、康疗养生、文化休闲等在内的新型健康养老产业。
泰康人寿内部人士介绍,按照规划,北京养老社区试点成功之后,泰康会考虑进一步发展全国连锁,从中高端客户入手,逐步扩展至大众客户,建立起面向社会各层次老人的专业养老社区。
投资养老社区这一新兴产业,被认为是险资借助养老地产介入房地产实质投资领域的一条捷径,按照目前的规定,险资仍然停留在商用物业买卖和房企股权投资上。
“其实一些保险公司已经进入了房地产领域,所以谈不上借助不借助养老社区的问题。”首都经贸大学庹国柱教授认为,“如果非要这么说,也说得过去,因为养老社区的建设确实涉及到地产的开发,但这只是养老社区这条产业链上的一个环节,险企应该看重的是整个链条的收益前景,不仅仅局限在房地产这一点上。”
庹国柱教授介绍,虽然养老产业在中国还没有成功的实践,盈利模式等关键问题都处在调研阶段,但其和保险公司有很高的吻合度,保险公司投资养老产业可能会成为一个很有前景的发展方向。
盈利模式待解
泰康人寿并不孤独,中国人寿(601628,股吧)亦表现出对养老产业的兴趣。一家专门从事养老业投资咨询机构的负责人向记者表示,不只是保险资金,很多资金有意愿进入养老产业,现在政策不明朗,咨询的多,基本还是持观望态度。
两会期间,中国人寿(601628,股吧)董事长杨超透露,在养老社区建设上,中国人寿的初步规划是构建“一南一北”的格局。中国人寿计划在河北廊坊筹建养老社区,该项目计划总投资1000亿元,首期投资约100亿元,而南部则有可能落户海南。
记者了解到,养老产业是一项长期而巨大的工程,其盈利模式对保险公司来说是个大考验。与住宅或普通商业地产概念完全不同,它需要长期投资和特殊的管理运营,而且不能获得银行贷款支持,普通房地产开发商不能单独运作。
业内人士介绍,养老社区至关重要的用地性质现在政策模糊,而拿地的成本在一定程度上也决定了养老社区的收益。但目前并没有养老产业用地的说法,而普通住宅用地房地产项目建好后要销售,而养老用地只能长期持有不能售卖,和目前的政策是矛盾的。
合众人寿董事长戴皓认为,保险资金投资养老产业是社会公益事业,经营收入偏低且保险资金监管力度较大,如通过竞价获得投资土地基本上很难拿到地,因此,他建议用于养老产业的土地取得或可采取非招拍挂形式,以确保险资有效投资。
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