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中国养老产业是个万亿蓝海市场且未来发展空间巨大 新华保险将在京津冀等地探索养老布局

[ 2021-05-19 22:14 ]   来源:[ 华夏时报 ]    双击自动滚频 
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  近期公布的全国第七次人口普查数据显示,我国60岁及以上人口已达2.64亿,占总人的18.70%。经济水平的快速发展和老龄化程度的持续加深,催生了巨大的养老健康市场需求和发展空间。为应对老龄化,近年来,国家出台了一系列鼓励和支持养老健康产业发展的政策措施,“十四五”规划将积极应对人口老龄化上升为国家战略,养老健康产业即将进入发展黄金期。

  在政策支持和现实需求推动下,保险业正在将视野逐渐从提供单一的保险产品向提供专业养老服务转变。5月18日,在新华保险(601336)首个大型CCRC社区新华家园颐享社区亮相仪式上,新华保险党委书记、首席执行官、总裁李全表示,我国老龄化程度得加速催生了巨大得养老需求,这也对新华保险提出了更高的要求,必须下定决心发展养老产业,支持养老事业。作为长期资金,保险资金在养老领域的投资领域具有一定优势,不仅符合国家战略要求,也能够满足资产负债匹配需求。

  但李全也强调,保险公司建设养老社区、提供养老服务,不能靠喊口号,而是要拼实力。首先,国家对养老用地有相关优惠政策,作为长期持有者,能够较好控制成本,不具有长期资金实力的企业主体则无法进入这一领域。其次,保险公司立足长远规划,追求永续经营,不会短期炒作也不会快速收回资金,而影响到品牌和服务质量,能够满足消费者的长期养老需求,让消费者放心、安心养老。

  此外,虽然重资产经营在财务报表上需要折旧计提,短期账面可能亏损“不好看”,但随着养老社区的成熟、土地价值的升值,实际价值就会逐步显现。

  据李全介绍,位于延庆的新华颐享社区属于大型持续照料退休社区,一期以活力为主,二期配有300户的护理单元。在医疗需求方面,会跟外部机构合作,增加医疗专业支持,如跟北大国际医疗已有战略合作。同时,也在和延庆医院以及延庆中医院两大国有医院在推进合作,给予社区客户日常医疗支持。在护理方面,除了自建的核心团队,还会跟其他专业机构合作,为客户提供更加专业完善的服务。

  该项目相关运营负责人介绍称,延庆社区总建筑面积约28万平米,共规划房屋约2000套。社区一期提供近200套适老化长住公寓和100余套短期体验客房。一期有四种户型,分别是建筑面积60平米、118平米、128平米和170平米,二期产品会更丰富。入住缴费方式有两种,一种是按月缴费入住,另一种是通过交一部分押金,再加上月费来入住。以交一部分押金再加上月费入住的模式为例,60平米户型押金在110万左右,月费为5200元,第二人入住再加2000元;中间户型118和128的,押金在150万左右,月费为6200元;170平米户型,押金在240万左右,月费为7300元。

  李全透露称,未来,新华保险将围绕京津冀、长三角、珠三角、成渝城市群等热点城市探索养老布局。不过,李全也呼吁,国家和监管部门进一步完善配置政策,支持保险资金在养老、医疗、健康等领域的发展,如一些领域的准入限制、差异化税收政策、以及金融配套政策等。

  目前,新华保险已经建成三个养老社区,除延庆颐享型养老社区外,北京莲花池是尊享型养老社区,包括养老公寓和康复医院,博鳌是乐享型养老社区。

  实际上,中国人寿(601628)、泰康集团、中国太保(601601)、中国平安等头部险企都已布局养老社区赛道。据不完全统计,我国已有10余家保险机构投资47个养老社区项目,分布于北京、上海、海南、江苏、广东、安徽等东部沿海以及中部的20个省市区,床位数达到8.4万个。同时,保险资金通过直接股权和间接股权投向产业方向为养老及养老产业上下游医疗、健康行业的私募股权投资基金达到2347.82亿元。

  就目前来看,保险公司投资养老社区的模式一般分重资产投入、轻重结合以及纯第三方合作的模式。头部险企主要采取重资产模式,其开展经营活动的资产主要为自建或者自购者。“我们与各家是同一战壕里的战友,都想将这件事做好,别人做的好的地方我们要虚心学习,我们最重要的是先做强再做大。”李全说道。

  虽然我国养老产业是一个万亿蓝海市场,未来发展空间巨大,但仍然存有一些问题亟需解决。

  清华大学五道口金融学院中国保险和养老金研究中心研究总监朱俊生表示,首先,养老地产土地获取难度大,资产投资回报率较低;其次,重资产养老项目的投资额大,盈利周期长,需要稳定的资金支持,养老社区建设资金门槛高;其次,养老产业行业跨度大,涉及工程开发、物业管理、酒店/公寓经营、医疗健康管理、养老护理服务,养老社区管理和运营门槛高,对保险公司的运营能力有很高的要求。

  同时,我国缺乏对老年医学、全科医生、护士,特别是养老护理员的职业教育和训练,造成养老社区运营中专业护理人才缺乏、劳动力成本上升。目前国内现有的养老社区尚处于建设和初步使用阶段,尚有待时间的检验。

  此外,养老产业投资退出壁垒高,并且保险业在多层次养老服务体系建设中的作用和地位仍有待明确,保险机构投资养老服务业的政策环境尚有待完善。

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