近日,有业主反映自己的房子挂在网上很久一直租不出去,由于空置造成了很大的损失。可见目前整个房屋租赁市场遇冷,年底进入淡季。所以尽管近期“长租公寓与业主降价”的传闻持续扩散,但低迷的市场情况下,业主还是纷纷表示委托给机构化平台出租更安心。毕竟淡季租金下调可以理解,少赚点总好过房子因租不出去而空置。
为此,记者沟通到了几位业主了解情况。
不满机构降价,业主解约后发现自己出租更难
记者了解到,目前租赁市场环境遇冷,中介机构纷纷开始和业主协商,通过调整租金或者解约等方式,重新调整合约。若业主同意降价则可继续履行原合同,若业主不满意则可以解约,中介按照合约规定补偿业主违约金,保障业主合法权益。
业主李女士就是解约业主中的一员。
李女士多年来一直把房子委托给中介出租。虽然房子老旧些,但位置在北四环,以前都非常抢手。也正因此,她不能接受中介提出的降低合同租金,而选择了解约拿违约金的方案。“我想着自己租,房子肯定能租到原来的价格,而且还能拿到中介给的赔偿,赚双倍。”李女士说。
可是没想到,与长租公寓解约后,李女士的房子已经空置了两个月租不出去了。
“之前委托时每个月租金6000元,公司联系我说他们租给租客才5700元,我不信。我还想要这个价格(6000元),但是现在自己租才知道,6000元的租金根本无人问津,我的房子已经两个月租不出去了。算下来解约时中介补偿的两个月违约金都亏进去了。我很担心快过年了,房子估计要空置到年后。”
李女士有些后悔,早知如此还不如当初听中介的,降低点租金,也不用一直空着了。
租金稍微降点没关系,能租出去最重要
在听说中介要与自己协商降价或解约的消息后,业主韩振显得有些惊讶。两年来,韩振时常去国外出差,回国的次数屈指可数,本来还觉得房子委托出去很安心,没想到本次被列入了协商降价的范畴内。
“中介联系我说因为目前市场遇冷,北京整体租金都在下降。现在我这套房的出租价格比他们从我这里收房的价格低了500元,公司是持续赔钱的,所以想让我降500元。”
韩振说,他听完公司的解释,也觉得可以理解,业主和委托机构之间的关系是双向的,整体市场下行,企业有难处,赔钱的买卖要是硬挺着坚持下去是会倒闭的,毕竟有利润企业才能维持经营。
“我查询了北京租房市场价格的近况,发现房租降低是个普遍的趋势。公寓产品质量好、有品牌的加持和服务的保障,租金还能稍微高一点,如果解约后我自己出租,身在国外没有时间帮租客解决问题,租金价格只会比企业给降价后还低。”
虽然不情愿,韩振还是接受了降价的方案。
“市场大环境如此,租金稍微降点总比空着好。”
“刮骨疗毒,寻求行业可持续发展”
过去的几年间,各类企业进军长租公寓市场,其中有国字头,有顶尖房企和中介,也有新锐互联网公司。与此同时,伴随着政策红利不断释放,长租市场的盛况有如鲜花着锦、烈火烹油。然而一半是火焰,一半是海水,长租市场马太效应明显。截止目前,据不完全统计,全国爆仓的长租公寓品牌已近50家。“高进低出”是最主要的爆雷原因。
一位不愿具名的从业者表示:“与其爆雷,损害更多业主和租客的权益,不如狠下心来及时‘弃车保帅’,虽然规模上有所损失,但是可以保障租客和业主的权益,也有利于企业可持续发展。”想了想,他又苦笑:“就像关羽刮骨疗毒,虽然痛苦,但是正确的选择。”
据业内人士介绍,数据显示目前业主和机构沟通降价规模占比不足市场总规模的1%,不会产生系统性风险。虽然对业主来说,租赁市场遇冷要“勒紧裤腰”降低租金,但对广大的北漂租客来说,这不可不谓是个好消息。
