近日,中国各大媒体纷纷对“小产权房”这一房屋买卖现象展开讨论,一时间,各种议论之声弥漫于电视、报纸之间。追其舆论根源,原是建设部于6月18日发布的一份《关于购买新建商品房的风险提示》。《提示》中指出,“小产权房”并不受中国法律保护,规劝中国民众不要购买此类房屋,否则权益将难以得到保护。正是这一份《提示》将对“小产权房”的议论之声推到了舆论的风口浪尖之上。
    房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。 第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 [详见全文]

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北京宋庄农民后悔卖房胜诉 艺术家将无居处(图)
     宋庄镇大兴庄村的画家杨大味败诉后,不知如何面对小产权带来的问题。
   宋庄艺术家陷小产权困局
   通州区宋庄镇因聚集众多的艺术家而闻名。去年9月开始,当地卖房的农民,陆续起诉12名在宋庄购买其房屋的艺术家。
   7月10日,法院判决,当初的房屋买卖协议无效,已购房的艺术家面临无处可居。
   宋庄艺术家败诉后,农村房屋的小产权问题再次引起众多争论。农民个人或乡村机构一旦起诉购房人,当初的购房合同不会得到现有法律的支持———这正是购买小产权房者面临的法律风险。农民后悔卖房胜诉
   7月23日,距离上诉期满只剩下两天,谭小勋、李玉兰夫妇递交了上诉状。
[详见全文]
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    然而,“小产权”房“多赢”的背后却存在着隐患:购房者如果购买了此类住宅,将面临两大风险,一是土地征收。未来如果涉及到道路、市政等规划变更,国家要对该片土地进行征收,只能对土地的实际所有人———当地村镇做出补偿,而不对购房者进行补偿;二是此类购房合同或协议不受目前的法律保护,村委会若要收回房子,购房者得不到法律的支持。
    叫停“小产权”房只是个暂时办法,问题的根源还在于如何引导消费者回归大产权房的合法轨道上来。比如加大经济适用房、双限房等具有保障性用房地块的供应。
    “小产权”房问题不仅考验了政府调控房价的能力,同时,也将进一步督促土地制度的改革。
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