中国人寿以实际行动积极贯彻落实党中央、国务院的重大战略决策部署，积极布局长三角区域的制造业基础设施，持续加强对实体经济以及制造业升级的投资支持力度，支持长三角一体化发展战略。
2022年10月14日，国泰君安东久新经济产业园REIT(证券代码：508088，以下简称“东久REIT”)在上海证券交易所成功发行上市，总募集规模约15.175亿元，东久新宜旗下平台东久工业作为发起人，中国人寿旗下专业另类投资平台——国寿投资保险资产管理有限公司(以下简称“国寿投资公司”)作为重要战略投资者，出资认购总募集规模3.5%的份额。
资料图片：东久(昆山)智造园
东久新宜是中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商，总资产管理规模超千亿，总建筑面积超1,200万平方米，以强大的运营服务能力为新经济客户提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案，满足研发、生产、仓储和总部办公等多样化需求，旗下业务涵盖工业与生物医药园区、城市更新、智慧物流与冷链、数据科技四大业务板块,以及私募股权投资平台东久新宜资本。
此前，中国人寿已于2021年与东久新宜联合投资位于上海张江科学城的研发办公资产，项目运营情况成熟稳定。在既往成功经验的基础上，双方再度携手，积极探索产业园区资产的REIT战略配售以及开发投资，加大保险资金服务国家经济战略重点领域的力度，是保险资金支持实体经济发展的又一力作。
国寿投资公司作为中国人寿旗下专业另类投资平台，高度重视REITs投资体系建设和人才培养，聚焦REITs全产业链投资，积极参与公募REITs战略配售以及Pre-REITs战略性投资，同时主动发起管理保险资管REITs。公司致力于发挥保险资金另类投资在长期投资、价值投资、稳健投资上的核心优势，全面参与基础设施、不动产、股权、特殊机会和普惠金融等各领域投资，努力打造中国人寿战略框架下“核心优势明显、专业能力突出、全面风险管理、引领行业发展”的国内一流专业另类投资资产管理公司。未来，国寿投资公司将持续秉持“服务国家战略、服务实体经济、服务社会民生”的不变初心，充分发挥险资的长期性、稳定性特点，持续支持制造业高质量发展，服务新时代大局，为实体经济加油。
同日，中国人寿和东久新宜合作发起的Pre-REIT基金(以下简称“园区基金”)完成签约，投资标的为长三角区域智能制造产业园区，总投资规模近30亿元。“国寿投资-东久新宜至浩股权投资计划”是园区基金的主要投资人，由国寿投资公司作为计划管理人发起设立。
东久REIT与园区基金的落地，是国寿投资公司以金融力量服务实体经济，投资助力制造业高质量发展的实质性举措，也标志着国寿投资公司在公募REITs领域的全链条布局又迈出了坚实的一步。
制造业是实体经济的主体,是国家经济命脉所系。“十四五”规划纲要中明确提出“推进产业基础高级化、产业链现代化，保持制造业比重基本稳定，增强制造业竞争优势，推动制造业高质量发展”，国家“十四五”数字经济发展规划提出“推动产业园区和产业集群数字化转型”，“积极探索平台企业与产业园区联合运营模式”。
本次东久REIT和园区基金聚焦长三角区域，投资位于上海、苏州、无锡等重要制造业节点城市的智能制造产业园区，业态类型为标准厂房。其中，东久REIT基础资产为四处成熟运营的产业园区，总建筑面积283,934平方米，历史经营表现稳健，当前出租率均达100%。园区内企业以精密机械、汽车装备、信息产业、高新材料等智能制造类行业为主，兼有生物医药和环保设备。园区基金投资标的为多处待开发建设产业园区，拟投总建筑面积为783,407平方米，区位选择与东久REIT基础资产高度一致，项目建成后将进一步提升所在区域制造业基础设施服务水平，有效缓解区域高质量厂房供应紧张的局面，项目运营成熟稳定后可通过东久REIT扩募方式上市，促进公募REITs领域的投融资良性循环。
