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险资参与REITs意愿强烈 超70%保险机构有意愿参与二级市场买卖公募型REITs

[ 2021-09-18 10:13 ]   来源:[ 第一财经 ]    双击自动滚频 
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  对于险资来说,REITs是其期盼已久的投资工具,而在公募REITs等产品横空出世后,险资的投资情况如何?近日中国保险资产管理业协会发布的一份关于保险资金参与REITs投资的问卷调查报告(下称“调查”)给出了答案。

  调查数据显示,保险资金参与REITs投资的意愿强烈, 目前已经参与REITs投资的保险机构约占调查样本的30%,但几乎所有参与调查的险资都表示出对REITs的较大兴趣。不过,大部分保险机构也认为,投资政策不明确是目前在投资REITs上的最大难点,期待有相应的偿付能力支持政策和税收优惠政策的出台。

  险资参与REITs意愿强烈

  调查数据显示,在74家参与调查的保险机构中,共有22家保险机构参与了首批REITs投资,占比约为30%;而其余70%(52家)保险机构虽然没有参与首批投资,但都表示出对REITs的兴趣。

  在参与REITs投资的22家保险机构中,19家投资规模在5亿元以下,占比超过80%;1家投资规模在5-10亿元之间,2家在10-20亿元之间。而另外52家保险机构还没有参与REITs的原因多种多样,其中最主要的原因在于受到投资资质的限制,这个原因的选择超过42%;另外,有36.5%的机构表示需要观望REITs后续表现。

  REITs又名不动产投资信托基金,是指向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

  事实上,在5月末首批开售的9只公募REITs中,就可以看见险资对REITs的“热情”。

  Wind资讯显示,在9单公募REITs中,有8单的战略投资者中均有险资身影。并且,中信证券统计数据显示,从申购来源分布来看,保险类战略投资者申购金额最高,达33.36亿元,占比达到34.64%。

  华林证券(12.690, 0.00, 0.00%)表示,作为一种创新的融资工具,公募REITs将促进基础设施建设和房地产行业结构优化,有助于盘活存量资产,为基础设施提供退出渠道,在一定程度上有效降低地方政府债务风险,充分发挥服务实体经济的功能。另一方面,公募REITs为资管行业提供了新的金融产品供给,有效拓展社会资本的投资方式。尤其对于险资来说,公募REITs和险资在投资安全性、收益稳定性、市场流动性、资产久期等方面都具有较好的契合度,从而有助于险资应对当前低利率环境带来的“资产荒”。

  调查显示,关于险资偏好的REITs产品类型,险资表现出更稳健的投资倾向,超过50%的机构认为险资更偏好偏债型和股债混合型产品,有接近40%的机构选择偏股型产品,特别是其中有9家机构只选择了偏股型REITs,体现出更积极的投资偏好。

  而对于REITs项目,保险机构在投资时最关心的要素是什么呢?调查结果显示,几乎所有机构都关注REITS产品的收益率水平和资产安全性,超过50%的机构关注产品流动性和投后管理,接近40%的机构关注分红频率及合作伙伴,另有2家机构关注REITs产品的市场规模和基金的扩募能力。

来源:中国保险资产管理业协会

来源:中国保险资产管理业协会

  关于投资REITs的策略和方式,调查则显示,超过90%的机构愿意参与一级市场认购公募型产品,超过70%的机构有意愿参与二级市场买卖公募型REITs;而对于REITs组合类资管产品、类REITs产品和FOF、ETF产品,也有40%左右的机构愿意投资。另有1家机构希望委托投资REITs产品。

  期待政策支持

  尽管保险资金对于REITs的热情高涨,但保险机构也普遍认为目前REITs投资仍面临一定难点。

  调查显示,有超过一半的机构认为难点在于投资政策不明确,有13%的机构认为底层资产估值较难,分别有2家机构认为投资风险难以把握、会计处理困难,分别有1家机构认为试点产品范围较窄、资本占用规则不明确。

  而政策层面的因素同样也被认为是制约险资进一步参与REITs的主要因素。调查结果显示,有70%的机构认为政策法规制度不完善是最主要的制约因素,接近60%的机构认为自身行业经验积累不够,接近50%的机构认为投资管理流程不清晰、合作生态圈未建立,分别有39%和24%的机构认为投资专业能力不足、参与方式单一将制约REITs投资。另有1家机构表示新准则下的记账规则不确定也是制约因素之一。

  华林证券分析称,税收优惠政策可以说是境外REITs成功的基石,美国、新加坡、中国香港等地均出台相应税收优惠政策,避免公司和投资者双重征税,而境内相应的配套政策还需完善,后续可关注境内关于国资转让、税收等问题上更细节的优化。

  因此,税收优惠政策以及偿付能力支持政策也是保险机构最为期待的两项REITs支持政策。在“期待监管部门出台的REITs支持政策”这一问题的各项调查选项中,上述两项支持政策选择比例超过80%,而超过70%的机构希望险资能够将REITs作为投资基础设施资产的退出渠道以及参与后续REITs产品发行,超过50%的机构期待出台更高层面的REITs相关条例。另有2家机构希望与监管机构进行新准则下的记账规则沟通,1家希望明确REITs产品的估值方法,1家则希望明确险资的投资资质。

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