开发商为何热衷指定购房按揭银行呢？一位从事多年房贷的银行人士道出详情：“开发商建房要找银行贷款，而银行又会提出承包楼盘按揭的交换条件。为了顺利建房，多数开发商自然会积极配合银行的要求。”

　　表面上看来，各银行房贷在贷款利率上近乎一致，选择哪家对购房者似乎无关紧要。但实际上，各银行在服务质量上有明显差异：有的银行办房贷时将抵押手续转包给中介公司，一笔房贷可以拖上大半个月才能办下来；而有的银行全套手续都是自办，三天内就可放款。
　　另外在还款方式和贷后服务上，有些银行能提供多达七种还款方式供客户选择，每月还能主动提醒客户月供信息。但这一点并不是每家银行都能做到。

　　所以不少购房人都希望能自主选择贷款银行。但由于房产是一种特殊商品，在地段上具有“排他性”，如果购房人要买到心仪地段和价格的房产，往往只能被迫接受开发商的条件。
　　李女士就是这样。最终，她无奈地答应开发商到指定银行申请贷款。

　　“银行之所以要个人购买指定保险公司的房贷险，其根本原因在于保险公司会给予银行高额的手续费，一般都在30％左右，最高的曾达到过50％。”在保险业工作了十年的一位业内人士透露了其中的秘密。

　　该业内人士介绍，房贷险的设立是银行为了避免抵押房产出现毁损，从而保证贷款安全。但房贷险不是强制保险，选择哪家保险公司应由购房者自己决定。
　　省银监局政策法规处副处长曾华认为，房屋抵押贷款办理保险是合理的，但去哪家公司应是客户的消费选择权，指定保险公司投保肯定不合理。

　　但很多购房者并不认同上述说法。照他们看来，保险公司给别人的好处，凭什么要消费者买单？投保时都是先交钱给银行代收，后拿到合同，事先并无人告诉消费者保险条款事宜。
　　某些银行房贷经办员也承认，如果客户不问，他们也不会在收保费时告知“退保扣费”一事。
　　对此，省消费者委员会消费指导部胡岳元主任评价道，合同规定“退保扣费”一事属于霸王条款，并且像这种不履行告知义务的行为明显是侵犯了消费者的合法权益。“退保扯皮的事情多着呢，但打起官司来，肯定是我们输。”一位保险业内人士叹息道。